Bạn muốn thuê nhà hay cho thuê nhà nhưng bạn không biết quy định pháp luật về vấn đề này như thế nào? Đừng lo, bài viết này sẽ giúp bạn tìm hiểu quy định về luật thuê nhà ở mới nhất theo pháp luật hiện hành. Những quy định này sẽ được phân tích rõ ở trong Bộ Luật dân sự và Luật nhà ở. Vì vậy, để tìm hiểu rõ về vấn đề này chúng ta phải đọc thật kỹ những nội dung dưới đây nhé!
Quy định chung về việc cho thuê tài sản tại Bộ Luật dân sự 2015
Nhà ở là một loại tài sản, là bất động sản. Vì thế khi thực hiện các giao dịch dân sự về nhà ở thì phải tuân theo những quy định của Bộ Luật Dân sự hiện hành. Ở đây, pháp luật quy định về một số điều khi cho thuê tài sản như sau:
Hợp đồng cho thuê tài sản
Là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa các bên. Bên cho thuê sẽ giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một hạn nhất định. Bên thuê có nghĩa vụ trả tiền thuê cho bên cho thuê.
Giá thuê
Sẽ do các bên thỏa thuận hoặc do bên thứ ba xác định do yêu cầu của các bên. Nếu không được thỏa thuận rõ ràng thì sẽ được xác định theo giá thị trường tại thời điểm hai bên kết giao hợp đồng.
Thời hạn thuê
Thời gian thuê sẽ quy định trong hợp đồng hoặc do hai bên thỏa thuận với nhau. Trong trường hợp hai bên không thỏa thuận thì sẽ được xác định theo mục đích thuê. Nếu không xác định mục đích thuê thì một trong hai bên có thể chấm dứt hợp đồng nhưng phải báo trước cho bên còn lại một khoảng thời gian hợp lý.
Chấm dứt hợp đồng
- Hai bên sẽ chấm dứt hợp đồng nếu thuộc 1 trong những trường hợp sau đây:
- Hợp đồng đã hoàn thành theo thỏa thuận
- Các cá nhân kết giao hợp đồng đã chết, pháp nhân chấm dứt sự tồn tại mà hợp đồng đó do chính cá nhân và pháp nhân đó thực hiện.
- Đơn phương chấm dứt hợp đồng từ 1 trong 2 phía
- Đối tượng tài sản trong hợp đồng đã bị phá hủy
- Do hoàn cảnh thay đổi
Quy định về luật thuê nhà mới nhất ở tại Luật Nhà ở 2014.
Luật thuê nhà ở mới nhất được quy định chi tiết tại Luật Nhà ở 2014. Sau đây là một số quy định về việc cho thuê nhà ở
Thời hạn và giá thuê nhà ở
Thời hạn thuê và giá thuê nhà ở được quy định tại Điều 129 Luật Nhà ở 2014, cụ thể như sau:
Hai bên sẽ thỏa thuận thời gian thuê, giá thuê và hình thức thanh toán tiền thuê nhà. Trong trường hợp nhà nước có quy định riêng về mức giá cho thuê thì các bên phải tuân theo.
Nếu trong trường hợp chưa hết hạn hợp đồng mà bên cho thuê cải tạo lại nhà ở và được sự đồng ý của bên thuê thì bên cho thuê sẽ được phép điều chỉnh lại giá cho thuê nhà ở. Giá mới này sẽ phải dựa vào sự thỏa thuận của các bên. Nếu không thể thỏa thuận thì có quyền chấm dứt hợp đồng và tiến hành bồi thường cho bên thuê.
Các trường hợp chấm dứt hợp đồng
Hợp đồng sẽ chấm dứt nếu thuộc một trong các trường hợp sau:
- Trường hợp đất thuộc sở hữu nhà nước
- Bán, cho thuê, cho thuê mua không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đủ điều kiện
- Hết hạn thuê nhưng không có nhu cầu thuê tiếp
- Khi hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở
- Bên thuê trả lại nhà ở đang thuê
- Bên thuê không còn có đầy đủ điều kiện được thuê nhà
- Bên thuê chết hoặc bị tuyên bố mất tích
- Bên thuê không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thanh toán tiền thuê nhà từ 3 tháng trở lên.
- Nhà ở đang cho thuê thuộc diện phải cải tạo
- Sử dụng nhà ở không đúng với mục đích đã nêu rõ tại hợp đồng
- Nhà ở không thuộc quyền sở hữu nhà nước
- Hết hạn hợp đồng thuê
- Hai bên thỏa thuận kết thúc hợp đồng
- Nhà ở đã bị phá hủy và không còn
- Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng và có nguy cơ sập đổ. Trường hợp nhà ở thuộc khu vực có quyền quyết định thu hồi, giải tỏa hoặc phá vỡ của nhà nước.
- Nhà thuộc trường hợp trưng mua, trưng dụng để dùng vào các mục đích khác
Khi kết thúc, chấm dứt hợp đồng thì phải có thông báo bằng văn bản gửi cho bên thuê hoặc bên mua biết trước. Và thông báo này phải gửi trước 30 ngày.
Như vậy, những quy định về luật thuê nhà ở mới nhất đã được chúng tôi cập nhật đầy đủ nhất ở trên bài viết này. Với những thông tin trên đây, bạn sẽ thực hiện quá trình thuê, cho thuê nhà một cách đúng theo quy định của pháp luật. Ngoài ra, để đảm bảo những quyền và lợi ích hợp pháp của mình thì bạn hãy đọc thật kỹ những điều này. Nếu mọi người còn muốn biết thêm về cho thuê nhà ở thì hãy comment vào dưới bài viết này nhé!