Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất là vấn đề mà mọi người đang rất quan tâm. Hiện nay, hoạt động đấu giá đang diễn ra ngày càng phổ biến hơn. Vì thế, mọi người phải tìm hiểu thật kỹ về vấn đề này. Bài viết này sẽ giúp mọi người biết thêm một số quy chế liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật hiện hành. Qua bài viết này mọi người sẽ hiểu hơn về nguyên tắc đấu giá, điều kiện tổ chức đấu giá hay việc xác định giá khởi điểm để đấu giá,…
Nguyên tắc khi đấu giá quyền sử dụng đất
Quá trình đấu giá quyền sử dụng đất phải tuân theo một nguyên tắc nhất định. Điều này với mục đích bảo vệ quyền cơ bản của các chủ thể tham gia vào đấu giá. Việc quy định về nguyên tắc đấu giá được hình thành dựa trên đặc điểm của hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất.
Và điều 117 quy định tại Luật Đất đai 2013 đã quy định rõ ràng về nguyên tắc của hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất. Cụ thể đó là:
- Việc đấu giá phải được thực hiện công khai, khách quan, trung thực, bình đẳng và thực hiện liên tục. Phải đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ thể tham gia.
- Quá trình đấu giá phải đúng trình tự và thủ tục theo quy định về đất đai và về đấu giá tài sản.
Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của luật hiện hành
Trong quy chế đấu giá quyền sử dụng đất thì sẽ quy định rõ về các trường hợp được đấu giá, điều kiện để tổ chức đấu giá, xác định giá khởi điểm. Sau đây sẽ là những thông tin liên quan đến quy chế đấu giá được quy định tại luật hiện hành.
Trường hợp được đấu giá
Chỉ có các trường hợp sau mới đủ điều kiện để tiến hành đấu giá:
- Công trình nhà ở để bán hoặc cho thuê, cho thuê mua
- Xây dựng kết cấu hạ tầng để cho thuê hoặc chuyển nhượng
- Sử dụng quỹ đất tạo vốn để đầu tư xây dựng về kết cấu hạ tầng
- Đất được sử dụng trong thương mại dịch vụ; hoặc đất không phải đất nông nghiệp.
- Đất dùng để phục vụ sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản hoặc làm muối.
- Đất được giao hoặc cho thuê đối với đất nhà nước thu hồi sắp xếp lại của các cơ sở thuộc sở hữu nhà nước.
- Đất được giao là đất ở tại đô thị, nông thôn cá nhân hoặc hộ gia đình
- Đất được giao hoặc cho thuê đối với những trường hợp được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Điều kiện tổ chức đấu giá
Để tiến hành quá trình đấu giá thì các tổ chức phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
- Có kế hoạch sử dụng đất hàng năm đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt
- Đất đã hoàn thành việc giải phóng mặt bằng, đất có tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu nhà nước
- Đã lên phương án đấu giá quyền sử dụng đất và đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Xác định giá khởi điểm
Việc xác định giá khởi điểm trước khi thực hiện đấu giá là rất cần thiết và bắt buộc phải có. Giá khởi điểm sẽ được đưa ra dựa vào quyết định của chủ tịch ủy ban nhân dân tỉnh.
Còn căn cứ vào tình hình thực tế tại địa phương thì chủ tịch ủy ban nhân dân tỉnh ủy quyền cho giám đốc sở Tài chính hay là chủ tịch ủy ban nhân dân huyện để quyết định giá khởi điểm đấu giá. Như vậy, tùy vào tình hình thực tế để có thể xác định giá khởi điểm một cách chính xác nhất.
Một số trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất mà bạn chưa biết
Ngoài việc đấu giá quyền sử dụng đất thì còn có một số trường hợp bạn không cần đấu giá mà vẫn có thể có quyền sử dụng đất. Đó là các trường hợp:
- Đất được giao nhưng không thu tiền sử đụng dất
- Đất được miễn tiền sử dụng đất và tiền thuê đất. Điều này được quy định rõ tại điều 110 của Luật Đất đai 2013.
- Một số loại đất khác quy định tại Điều 56 Luật Đất đai 2013.
- Ví dụ:
- Đất ngoại giao dùng để xây dựng trụ sở làm việc
- Đất của đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng để sản xuất nông, lâm, ngư nghiệp
- Đất sử dụng phục vụ cho hoạt động liên quan đến khai thác và chế biến khoáng sản
- Đất để đầu tư xây dựng dự án tái định cư và nhà ở xã hội, nhà ở công vụ
- Đất được giao cho cán bộ, công chức, viên chức chuyển đến nơi công tác khác.
- Đất được giao cho hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu tại xã nhưng chưa được giao đất ở trước đó.
Như vậy, quy chế đấu giá quyền sử dụng đất là những điều chúng ta phải tìm hiểu thật kỹ càng. Và bài viết trên đây đã giúp bạn những điều đó. Hi vọng, mọi người hãy tìm hiểu thật kỹ về vấn đề này để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Nếu mọi người còn muốn tìm hiểu thêm về việc đấu giá quyền sử dụng đất thì hãy comment vào phía dưới bài viết này nhé!