Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cậpt nhật đầy đủ nhất 2021

Nếu như bạn đang có nhu cầu tìm hiểu về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bạn muốn biết được điều kiện, quy trình chuyển nhượng như thế nào. Vậy thì hãy cùng chúng tôi tìm hiểu và tham khảo thủ tục chuyển nhượng về quyền sử dụng đất được cập nhật đầy đủ nhất năm 2021 qua bài viết dưới đây bạn nhé.

thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Điều kiện để thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Căn cứ theo hai khoản là khoản 1 và khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 thì việc cho phép thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với những trường hợp sau:

Có các loại giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất

Đất không có tranh chấp

Vẫn còn thời hạn sử dụng đất

Quyền sử dụng đất phải không bị kê biên để bảo đảm thi hành án

Việc chuyển nhượng về quyền sử dụng đất phải đăng ký tại các cơ quan có thẩm quyền và sẽ có hiệu lực từ khi đăng ký vào sổ địa chính.

thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Quy trình thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bước 1: Đầu tiên bạn cần phải công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Các loại giấy tờ cần chuẩn bị để công chứng bao gồm:

Dự thảo hợp đồng

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng (sẽ theo mẫu)

Bản sao CMND, bản sao sổ hộ khẩu của các bên

Các loại giấy tờ chứng minh tài sản chung hoặc riêng (như giấy đăng ký kết hôn hay giấy xác nhận độc thân)

Bản sao các loại giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng theo như quy định pháp luật.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ là nơi tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ và sau đó tiến hành theo như quy trình nếu đã đầy đủ. Hồ sơ đầy đủ sẽ bao gồm những giấy tờ sau:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (yêu cầu 01 bản chính, 02 bản photo có chứng thực)
  • CMND, hộ khẩu của 2 bên chuyển nhượng (yêu cầu 02 bản có chứng thực)
  • Hợp đồng chuyển nhượng về quyền sử dụng đất (yêu cầu 02 bản có chứng thực)
  • Giấy tờ chứng minh tài sản chung và riêng (hay giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, yêu cầu 02 bộ có chứng thực)
  • Đơn đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất (yêu cầu 01 bản chính)
  • Tờ khai lệ phí trước bạ (yêu cầu 02 bản chính)
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (yêu cầu 02 bản chính)
  • Tờ khai thuế về việc sử dụng đất phi nông nghiệp (yêu cầu 02 bản chính)
  • Tờ khai đăng ký thuế
  • Sơ đồ vị trí nhà đất (yêu cầu 01 bản chính)

Kể từ ngày cơ quan tiếp nhận hồ sơ, thì thời gian thủ tục sang tên sẽ kéo dài 10 ngày làm việc.

Bộ hồ sơ của bạn sẽ được gửi đến các cơ quan thuế, phòng Tài nguyên và Môi trường để xác định về nghĩa vụ tài chính và tiến hành thủ tục sang tên.

Lưu ý: Đối với tình huống chuyển nhượng chỉ một phần thửa đất thì người sử dụng có thể đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành thực hiện đo đạc, tách thửa đối với phần diện tích mà bạn cần thực hiện chuyển nhượng trước khi nộp hồ sơ.

Bước 3: Bước thực hiện nghĩa vụ tài chính

Văn phòng đăng ký đất đai lúc này sẽ gửi thông báo đến cho chủ thửa đất ngay khi nhận được thông từ cơ quan thuế để có thể hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Bước 4: Bạn sẽ nhận giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất

Sau khi hoàn tất về nghĩa vụ tài chính, chủ của thửa đất sẽ nộp biên lai cho Văn phòng đăng ký đất đai để có thể nhận Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất.

Thời gian làm thủ tục để cấp Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất tối đa sẽ là 30 ngày, kể từ ngày được nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Với những thông tin mà chúng tôi chia sẻ về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên đây, mong rằng bạn sẽ có thêm kiến thức để thực hiện thủ tục chuyển nhượng đất dễ dàng, hiệu quả hơn. Hãy chuẩn bị những giấy tờ cần thiết và công chứng đầy đủ trước khi nộp hồ sơ bạn nhé. Chúc các bạn thành công.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.